Allt du Behöver Veta om OVK-besiktning – Detta är Guide för Fastighetsägare och Boende

Hej fantastiska läsare! Det är mycket man inte vet och det man inte vet måste man lära sig. Eller det är i alla fall så jag fungerar. Jag älskar att lära mig saker och jag har dagligen nya ämnen jag fokuserar på. Jag kom häromdagen i kontakt med ett nytt ämne jag verkligen inte hade någon aning om och i detta inlägg ska jag dela med mig om ämnet. Idag ska vi prata om OVK besiktning och vad det är för någonting. Nu kör vi!

En OVK-besiktning, eller Obligatorisk Ventilationskontroll, är en lagstadgad kontroll av ventilationen i byggnader som ska säkerställa att inomhusluften håller god kvalitet för de boende eller verksamheter som använder byggnaden. En korrekt fungerande ventilation är avgörande för att både människor och byggnader ska må bra. Här kommer vi gå igenom allt du behöver veta om OVK-besiktning, från vad det innebär till varför det är så viktigt och vad du kan förvänta dig under själva besiktningen. Jag har läst mycket om just OVK i Stockholm.

Vad är OVK-besiktning?

OVK-besiktningen är en lagstadgad kontroll i Sverige som infördes för att säkerställa att ventilationssystem i byggnader fungerar som de ska. Målet med OVK är att se till att ventilationssystemet ger en tillräcklig tillförsel av frisk luft och att systemet fungerar energieffektivt. Med andra ord ska OVK se till att luften inomhus är ren och säker att andas, samtidigt som energiförbrukningen hålls på en så låg nivå som möjligt. Visste ni detta? Jag hade som sagt ingen aning. Men tacksam över att jag lär mig…

I korthet innebär OVK att en certifierad besiktningsman kommer och kontrollerar att ventilationen i byggnaden är effektiv och uppfyller de krav som ställs enligt svensk lagstiftning.

Varför är OVK-besiktning Viktigt?

Inomhusmiljön påverkar vår hälsa och vårt välbefinnande på många sätt. En god ventilation är särskilt viktig för att:

1. Säkra hälsosam inomhusluft: Dålig ventilation kan leda till ansamling av föroreningar och allergener som kan orsaka hälsoproblem som astma, allergier och huvudvärk.
2. Minska risken för fukt- och mögelskador: Dålig ventilation kan göra att fukt byggs upp i byggnaden, vilket kan leda till skador på både byggnadens struktur och inredning.
3. Energieffektivitet: Ett välfungerande ventilationssystem är energieffektivt och bidrar till att minska energikostnaderna för byggnaden.
4. Följa lagen: OVK är en obligatorisk kontroll och krävs enligt svensk lagstiftning, vilket innebär att fastighetsägare är skyldiga att genomföra besiktningen enligt angivna tidsintervall.

Vilka Byggnader Måste Genomgå OVK?

OVK gäller de flesta typer av byggnader, men hur ofta kontrollen måste genomföras beror på byggnadens användning och ventilationssystem. Här är några exempel:

• Skolor, förskolor och vårdbyggnader: Här ska OVK genomföras var tredje år eftersom det är viktigt med en god luftkvalitet i byggnader där känsliga grupper, såsom barn och äldre, vistas.
• Kontorsbyggnader: Här krävs OVK vart tredje eller sjätte år, beroende på ventilationssystemet.
• Flerbostadshus: OVK ska göras vart tredje eller sjätte år, beroende på systemet.

Det är viktigt att notera att kraven kan variera, så fastighetsägare bör kontrollera vad som gäller för just deras byggnad.

Vem Ansvarar för OVK?

Fastighetsägaren har ansvaret för att OVK-besiktningen utförs enligt de lagstadgade intervallerna. Det är fastighetsägarens ansvar att anordna besiktningen och att anlita en certifierad besiktningsman. Om byggnaden används som flerbostadshus är det också fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen som bär ansvaret för att se till att OVK utförs korrekt.

Hur Går en OVK-besiktning Till?

1. Anlita en certifierad besiktningsman: För att OVK ska godkännas måste den utföras av en certifierad OVK-kontrollant.
2. Förberedelse: Besiktningsmannen går igenom tidigare protokoll och dokumentation för att få en bild av ventilationssystemet och dess historik.
3. Inspektion av ventilationssystemet: Under inspektionen kontrolleras ventilationssystemet för att säkerställa att det fungerar som det ska. Kontrollanten mäter luftflöden, kontrollerar ventilationskanaler och inspekterar om det finns några hinder för luftflödet. Alla problem dokumenteras i ett protokoll.
4. Protokoll och åtgärder: Efter besiktningen upprättar besiktningsmannen ett protokoll med eventuella brister och rekommendationer för att åtgärda dessa. Protokollet lämnas sedan till fastighetsägaren som ansvarar för att åtgärda eventuella problem.
5. Redovisning till kommunen: En kopia av besiktningsprotokollet skickas till kommunen som sedan arkiverar det. Kommunen fungerar som tillsynsmyndighet och ser till att fastighetsägare följer lagstadgade krav för OVK.

Vad Kontrollanten Letar Efter under Besiktningen

Under OVK-besiktningen letar kontrollanten efter tecken på:

• Luftflöden som inte är tillräckliga för byggnadens behov
• Ventilationskanaler som är igensatta eller smutsiga
• Fukt eller tecken på mögel i ventilationskanalerna
• Energislukande delar av ventilationssystemet som kan förbättras
• Obehagliga luktproblem eller bullernivåer från ventilationen

Kontrollanten bedömer också om ventilationssystemet har uppdaterats och anpassats efter byggnadens nuvarande användning, till exempel om det skett renoveringar eller förändringar i byggnadens användning.

Hur Ofta Måste en OVK-besiktning Utföras?

Tidsintervallet mellan besiktningar varierar beroende på typ av byggnad och ventilationssystem:

• Vart tredje år: För skolor, vårdbyggnader och vissa kontorsbyggnader.
• Vart sjätte år: För bostadshus med mekanisk frånluft utan tilluftssystem.
• Vart nionde år: För andra bostadshus med enklare ventilationssystem.

Vad Kostar en OVK-besiktning?

Kostnaden för en OVK-besiktning kan variera beroende på byggnadens storlek, ventilationssystemets komplexitet och företaget som utför besiktningen. Generellt kan det kosta mellan 3 000 och 15 000 kronor. En större och mer komplex byggnad kommer att vara dyrare att besikta eftersom inspektionen tar längre tid och kräver mer noggrannhet.

Tips för att Sänka Kostnaderna för OVK

• Underhåll ventilationssystemet: Regelbundet underhåll kan minska risken för dyra reparationer och brister som annars kan upptäckas under OVK.
• Anlita en erfaren besiktningsman: Även om en certifierad besiktningsman ofta kostar mer är de mer benägna att upptäcka fel i tidigt skede.
• Gör små förbättringar regelbundet: Att kontinuerligt förbättra ventilationssystemet kan minska behovet av större åtgärder senare.

Vad Händer om OVK inte Godkänns?

Om OVK-besiktningen inte blir godkänd innebär det att ventilationssystemet har brister som måste åtgärdas. Fastighetsägaren är skyldig att åtgärda dessa fel inom en viss tid. Beroende på bristernas omfattning kan det vara nödvändigt med en uppföljande besiktning för att säkerställa att bristerna har åtgärdats.

Om fastighetsägaren inte åtgärdar bristerna kan kommunen utdela böter eller vidta andra åtgärder, eftersom en fungerande ventilation är en viktig del av en trygg och säker inomhusmiljö.

Fördelar med att Genomföra OVK

En OVK-besiktning är inte bara en skyldighet utan också en chans att förbättra fastighetens värde, energieffektivitet och trivsel. Några av fördelarna är:

• Bättre inomhusluft: En fungerande ventilation ger fräsch och hälsosam luft, vilket skapar en bättre miljö för de boende.
• Ökad energieffektivitet: En OVK kan upptäcka system som drar för mycket energi, vilket leder till minskade energikostnader.
• Färre fuktskador: Regelbunden kontroll minskar risken för fuktproblem och mögel, vilket kan leda till dyra reparationer.
• Tryggare boendemiljö: En godkänd OVK ger en känsla av trygghet för både hyresgäster och fastighetsägare, eftersom det innebär att ventilationssystemet fungerar som det ska.

Sammanfattning

OVK-besiktning är ett lagstadgat krav som är avgörande för att hålla byggnader och deras inomhusluft i bra skick. Med rätt ventilationssystem och regelbundna OVK-kontroller kan man inte bara följa lagen, utan också se till att de som vistas i byggnaden får en hälsosam inomhusmiljö.

En OVK-besiktning är alltså inte bara en kostnad, utan en investering i både hälsa och hållbarhet.

Nu har både jag och kanske ni läsare också lärt er något nytt. Eller vad säger ni? Visste ni vad denna typ av besiktning var?